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一括借上家賃保証システム『スーパーサブリース』とは？ 全国の有力賃貸管理会社（上場２社を含む）が出資して設立した日本管理センター株式会社と弊社が一棟まるごと借り上げて、家賃保証するまったく新しいシステムです。最長で１５年保証しますので、安定した経営が可能となり、リフォームをしても入居者が決まらないという不安を解消できます。
↓実際に『スーパーサブリース』を使ってリフォームした物件事例です↓
塩尻市広丘　フォーブルＫ			松本市元町　Ａマンション
	軽量鉄骨2階建 　1棟4世帯×3棟=計12世帯 　1985年建築（築後23年） 　間取り　3ＤＫ			鉄骨造2階建 10世帯 1996年建築（築後12年） 間取り　１Ｋ
お持ちのアパートは、エプソンの事業所に近い立地で、長い間エプソンが社員寮として使ってくれていました。３年前にエプソンとの契約が終了し、一般に入居募集をかけていましたが、なかなか満室にならない状況が続いていました。相談されたときには、12部屋中４部屋のみ入居という状況。建物も部屋もかなり老朽化しているので仕方ないが、そしてリフォームが必要なことも十分理解されていますが、果たしてお金をかけても入居者が付くのだろうか、そんな日々が続いていました。しかし家主様は持病の関係で働けず、いくらアパート自体の返済は終わっているとはいえ収入はアパート経営に依存している為、何とかしなければ。そこで、家賃保証によるリフォームを提案しました。かけた資金が確実に回収でき、しかも月々安定した収入が確保でき、大変安心されています。			こちらのアパートは、大学に程近く大学生をターゲットに平成8年10世帯を建築しました。当初はある程度満室に出来ていたのですが、次々にアパートができ、ここ数年は空き室の方が多い状況が続いていました。ご相談を受けたときには入居率4室/10室という悲惨な状況でした。建築資金は30年返済の借入で毎月およそ25万円を返済していかなければならず常に足りない分をご自分の給料収入から持ち出していました。そんな綱渡りの経営から抜け出す為家賃保証を受けたのですが、まだ新しいため保証条件のリフォームはおよそ3,500,000円で済み身内からの融通と自己資金でまかなうことができました。今では毎月約34万円の保証を15年間受けることが出来ましたので、返済財源を充分確保でき安心して生活できるようになりました。
●保証前の収入 　　１２世帯中8世帯空室（空室期間6ヶ月） 　　月収入　　224,000円/4室 　●保証後の収入（月々の収入） 　 　　　　 　　　　　　　　　保証期間……10年 　　月額　506,560円/12室 　●保証内容 　　リフォーム工事内容 　　　　　 ……外壁塗装、鉄部塗装、室内リフォーム 　　　　　　　　 インターネット光導入 　　リフォーム総額　……5,400,000円			●保証前の収入 　　10世帯中6世帯空室（空室期間8ヶ月） 　　月収入　　214,000円/4室 　●保証後の収入（月々の収入） 　 　　　　 　　　　　　　　　保証期間……15年 　　月額　337,200円/10室 　●保証内容 　　リフォーム工事内容 　　　　　 ……外壁塗装、建物周り修理、 　　　　　　　　ゴミ庫・物置設置、インターネット光導入 　　リフォーム総額　……5,400,000円
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